Бесплатные руководства
Практические статьи об уведомлении о строительстве, уведомлении об использовании и узаконивании строения – по правилам 2026 года, простым языком.
Три больших руководства, которые проводят по теме от начала до конца – со сроками, требованиями и списками документов.
Пожарная безопасность · 9 мин
Требования Спасательного департамента простым языком: когда нужен сухой гидрант или резервуар, сколько воды, какие расстояния и что должен содержать акт испытания.
Читать руководствоEHR · 10 мин
Подача уведомления о строительстве в 12 шагов, сроки 10 и 30 дней, пакет документов для уведомления об использовании и десять ошибок, которые останавливают производство.
Читать руководствоУзаконивание · 9 мин
Ситуации A–E по времени строительства, риски при сделке и ипотеке и семь шагов, с которых начать узаконивание.
Читать руководствоЦены · 8 мин
Госпошлины 2026, все статьи расходов в одной таблице, три типичные ситуации и пять мест, где действительно можно сэкономить.
Читать руководствоВспомогательные здания · 7 мин
Быстрая таблица по площади и высоте, шесть примеров из жизни и правила, которые действуют даже без единого документа.
Читать руководствоПроизводство · 8 мин
Как отличить обоснованное, неясное и необоснованное требование, как отвечать по пунктам и какой срок действует при оспаривании отказа.
Читать руководствоСтроительный журнал · 9 мин
Одиннадцать обязательных полей журнала, сроки и содержание актов скрытых работ, правила подписи и план действий, если журнал не заполнен.
Читать руководствоУведомление об использовании · 8 мин
Новая таблица по типу и размеру здания, содержание уведомления об использовании и разрешения на использование, сроки 10 и 30 дней и госпошлины.
Читать руководствоСделка · 8 мин
Что проверяют нотариус и банк, шесть типичных проблем с регистром, шаги исправления и сроки.
Читать руководствоУзаконивание · 6 мин
С 1 августа 2026 года здание, построенное до 22.07.1995, считается законным без аудита безопасности, а госпошлина в 500 € отменена. На практике нужно лишь подтвердить время постройки и внести данные в регистр строений.
Читать руководствоУведомление об использовании · 5 мин
Отсутствие документов периода строительства – не безнадёжная ситуация. Соответствие можно подтвердить фотографиями, счетами, сводным листом, составленными задним числом актами и при необходимости аудитом строения.
Читать руководствоОсновы · 5 мин
Это не альтернативы, а разные этапы процесса: уведомление о строительстве или разрешение на строительство – до строительства, уведомление об использовании или разрешение на использование – после. Объясняем, что и когда применяется.
Читать руководствоEHR · 6 мин
Семь шагов в регистре строений и что держать под рукой до начала.
Читать руководствоПристройка · 5 мин
Когда для пристройки достаточно уведомления, а когда нужно разрешение на строительство – формула, примеры и быстрая таблица.
Читать руководствоСогласия · 5 мин
Когда нужно согласие соседа, совладельцев или квартирного товарищества и чего оно не заменяет.
Читать руководствоУзаконивание · 6 мин ·
С 1 августа 2026 года здание, построенное до 22.07.1995, считается законным без аудита безопасности, а госпошлина в 500 € отменена. На практике нужно лишь подтвердить время постройки и внести данные в регистр строений.
Раньше безопасность и старого здания нужно было подтверждать аудитом, а за узаконивание платить госпошлину 500 евро. Теперь здание, построенное до 22 июля 1995 года, считается законным, а госпошлина 500 евро отменена. Исключением могут быть строения на незарегистрированной земле – уточните свою ситуацию в волости. Если хотите, чтобы оформлением занимался кто-то другой, смотрите полное решение по узакониванию строения.
Для здания, построенного без разрешения в 1995–2015 годах, нужно подтвердить соответствие требованиям безопасности, действовавшим во время строительства (с 2003 года – также планировке). Обычно нужен аудит строения и документы по электро-, отопительной и при необходимости газовой установке. И здесь госпошлина 500 евро с 01.08.2026 отменена.
Смотрите комплект для уведомления об использовании и узаконивания – сопроводительное письмо для разных ситуаций, контрольный список из 100 пунктов и шпаргалка по обмерам и аудитам.
Уведомление об использовании · 5 мин ·
Отсутствие документов периода строительства – не безнадёжная ситуация. Соответствие можно подтвердить фотографиями, счетами, сводным листом, составленными задним числом актами и при необходимости аудитом строения.
Требования к документированию строительства предусматривают строительный журнал, акты скрытых работ и исполнительные чертежи. Если они утеряны или не были составлены, волость при уведомлении об использовании или разрешении на использование часто спрашивает, как вы подтвердите соответствие строения. Хорошая новость: это можно сделать и другим способом.
| Отсутствующий документ | Чем заменить |
|---|---|
| Строительный журнал | Сводный лист + счета + датированные фото + подтверждение строителя |
| Акты скрытых работ | Фото времён строительства + акт, составленный задним числом + аудит |
| Исполнительные чертежи | Обмерный проект |
| Документы по электромонтажным работам | Аудит электроустановки |
| Документы по отопительному очагу | Акт трубочиста + оценка системы отопления |
| Геодезическое местоположение | Геодезическая исполнительная съёмка |
В комплекте для узаконивания есть готовые шаблоны Word для сводного листа, акта скрытых работ и акта осмотра.
Основы · 5 мин ·
Это не альтернативы, а разные этапы процесса: уведомление о строительстве или разрешение на строительство – до строительства, уведомление об использовании или разрешение на использование – после. Объясняем, что и когда применяется.
Многие ищут ответ на вопрос «уведомление или разрешение?» – но на самом деле у строительства два отдельных этапа, и на каждом свой документ. До строительства поможет комплект для уведомления о строительстве, после завершения – комплект для уведомления об использовании и узаконивания.
| Этап | Более простой документ | Более строгий документ |
|---|---|---|
| До строительства | Уведомление о строительстве (+ при необходимости проект) | Разрешение на строительство (ehitusluba) |
| После строительства | Уведомление об использовании (kasutusteatis) | Разрешение на использование (kasutusluba) |
Для частного жилого дома и его вспомогательных зданий (правила 2026 года):
С 1 августа 2026 года для ввода в эксплуатацию частного жилого дома, дома с двумя квартирами и их вспомогательных зданий как правило достаточно уведомления об использовании – даже если дом строился на основании разрешения на строительство. Начать использование можно, если волость в течение 10 дней не сообщит о необходимости дополнительной проверки. Разрешение на использование нужно прежде всего для многоквартирных домов и крупных нежилых зданий (более 60 м² или выше 5 м).
| Уведомление об использовании (kasutusteatis) | Разрешение на использование (kasutusluba) | |
|---|---|---|
| Производство | Использовать можно, если в течение 10 дней нет требований | Проверка документов, часто осмотр на месте |
| Госпошлина | Нет | Жилое здание 30 €, нежилое 60 € |
| Типичное применение | Частный дом, баня, гараж, сарай | Многоквартирный дом, коммерческое здание |
A · Планирую строить
Комплект для уведомления о строительстве (ehitusteatis)
Купить комплект для уведомления о строительстве (29 €)EHR · шаг за шагом
Уведомление о строительстве подаётся в регистре строений по адресу ehr.ee. Вход – с ID-картой, Mobiil-ID или Smart-ID. Уведомление о строительстве не облагается госпошлиной, а ведёт производство, как правило, ваша волость или город.
До начала держите под рукой: кадастровый номер, код EHR существующего здания (при расширении), размеры строения (площадь застройки, высота, объём), координаты углов строения и строительный проект в PDF с цифровой подписью.
Пристройка
При расширении частного жилого дома или дома с двумя квартирами ключевой вопрос – меньше или больше расширение 33% от исходной площади застройки или объёма. Учитывается законно построенное существующее состояние, указанное в регистре строений.
Пример 1 · площадь
Дом 120 м², пристройка 35 м²
35 ÷ 120 × 100 = 29%
Менее 33% → уведомление о строительстве + строительный проект
Пример 2 · объём
Объём 480 м³, мансардный этаж +200 м³
200 ÷ 480 × 100 = 42%
Более 33% → разрешение на строительство
| Размер здания | Возведение | Расширение до 33% | Расширение более 33% |
|---|---|---|---|
| 0–20 м², до 5 м | Не нужно | Не нужно | Не нужно |
| 20–60 м², до 5 м | Уведомление + проект | Уведомление | Уведомление + проект |
| 0–60 м², выше 5 м | Разрешение на строительство (ehitusluba) | Уведомление + проект | Разрешение на строительство (ehitusluba) |
| Более 60 м² | Разрешение на строительство (ehitusluba) | Уведомление + проект | Разрешение на строительство (ehitusluba) |
Источник: приложение 1 к Строительному кодексу (редакция 01.08.2026), упрощённо. При выборе вида производства исходите из конечного результата работ. Проверяйте действующий текст в Riigi Teataja.
Самая частая ловушка: проверяют только площадь. Надстройка не меняет пятно дома, но может увеличить объём более чем на 33%. Всегда проверяйте оба показателя.
Согласия
Строительные правила многих волостей требуют определённого расстояния от границы соседнего участка (часто 4 м). Если вы хотите строить ближе к границе, нужно письменное согласие соседа. Всегда прикладывайте к согласию ситуационный план с расстояниями – согласие должно относиться к конкретному решению.
Если недвижимость находится в совместной собственности (например, после наследования), для строительства нового здания или расширения, как правило, нужно согласие всех совладельцев, если в поземельную книгу не внесён иной порядок пользования.
В многоквартирном доме о работах, затрагивающих общую собственность (фасад, крыша, несущие конструкции), решают собственники квартир. Для существенных изменений может понадобиться согласие всех собственников квартир – проверьте и устав товарищества.
В обоих комплектах есть готовые бланки согласия соседа, совладельцев и квартирного товарищества.
Смотреть комплектыРуководства дают обзор. Если вам нужны готовые основы документов и контрольный список, выберите комплект под вашу ситуацию.
Комплект для узаконивания вспомогательного здания и бани (19 €)
Баня, гараж или сарай до 60 m² – план действий, контрольный список в Excel и два шаблона Word.
Комплект документов для уведомления о строительстве (ehitusteatis) и разрешения на использование (kasutusluba) (29 €)
До начала строительства: уведомление о строительстве или разрешение на строительство, 13 шаблонов документов и контрольный список из 120 пунктов.
Комплект для сухого гидранта и пожарного водозабора (29 €)
Если волость запрашивает пожарный водозабор: шесть типовых чертежей и две пояснительные записки проекта.
Комплект для уведомления об использовании (kasutusteatis) и узаконивания (39 €)
Готовое строение: уведомление об использовании, разрешение на использование и узаконивание, 7 заполняемых шаблонов Word.
Если стройка ещё идёт
Siteo – строительный журнал (ehituspäevik) и акты скрытых работ в телефоне
Журнал и акты – это те документы, которые задним числом собрать хлопотнее всего. Siteo заполняет журнал по голосу, держит акты с фотографиями в порядке и собирает пакет передачи для регистра строений. 14 дней бесплатно.
Посмотреть, что делает SiteoНе хотите делать сами? Закажите ведение процедуры в EHR, восстановление строительной документации или полное решение по узакониванию строения.