Tasuta juhendid

Juhendid ja nõuanded

Praktilised artiklid ehitusteatise, kasutusteatise ja ehitise seadustamise kohta – 2026. aasta reeglite järgi, lihtsas keeles.

Põhjalikud juhendid

Kolm pikka juhendit, mis viivad teema algusest lõpuni läbi – koos tähtaegade, nõuete ja dokumendinimekirjadega.

Uusimad

Seadustamine · 6 min

Kuidas seadustada enne 1995. aastat ehitatud hoonet 2026. aasta reeglite järgi

Alates 1. augustist 2026 loetakse enne 22.07.1995 ehitatud hoone õiguspäraseks ilma ohutusauditita ja 500-eurone riigilõiv kaotati. Praktikas tuleb vaid tõendada ehitusaeg ja kanda andmed ehitisregistrisse.

Loe juhendit

Kasutusteatis · 5 min

Mida teha, kui ehituspäevik ja kaetud tööde aktid on kadunud?

Ehitusaegsete dokumentide puudumine ei ole lootusetu. Vastavust saab tõendada fotode, arvete, koondlehe, tagantjärele koostatud aktide ja vajadusel ehitise auditiga.

Loe juhendit

Põhitõed · 5 min

Ehitusteatis vs kasutusluba: kumb valida?

Need ei ole alternatiivid, vaid protsessi eri etapid: ehitusteatis või ehitusluba enne ehitamist, kasutusteatis või kasutusluba pärast. Selgitame, mis millal kehtib.

Loe juhendit

Põhijuhendid

EHR · 6 min

Kuidas täita ehitusteatist EHR-is

Seitse sammu ehitisregistris ja mida enne alustamist käepärast hoida.

Loe juhendit

Juurdeehitus · 5 min

33% laiendamise reegel näidetega

Millal piisab juurdeehitusel teatisest ja millal on vaja ehitusluba – valem, näited ja kiirtabel.

Loe juhendit

Nõusolekud · 5 min

Naabri ja kaasomanike nõusolek: millal ja kuidas

Millal on vaja naabri, kaasomanike või korteriühistu nõusolekut ja mida see ei asenda.

Loe juhendit

Seadustamine · 6 min ·

Kuidas seadustada enne 1995. aastat ehitatud hoonet 2026. aasta reeglite järgi

Alates 1. augustist 2026 loetakse enne 22.07.1995 ehitatud hoone õiguspäraseks ilma ohutusauditita ja 500-eurone riigilõiv kaotati. Praktikas tuleb vaid tõendada ehitusaeg ja kanda andmed ehitisregistrisse.

Mis muutus 1. augustil 2026?

Varem pidi ka vana hoone ohutust tõendama auditiga ning seadustamise eest tuli tasuda 500 eurot riigilõivu. Nüüd loetakse enne 22. juulit 1995 ehitatud hoone õiguspäraseks ning 500-eurone riigilõiv on kaotatud. Erandiks võivad olla ehitised registreerimata maal – kontrolli oma olukorda vallast. Kui soovid, et asjaajamise teeks keegi teine, vaata ehituse seadustamise täislahendust.

Samm-sammult

  1. 1.Kontrolli ehr.ee-st, kas hoone on registris ja kas andmed (pind, otstarve, ehitusaasta) on õiged.
  2. 2.Tõenda ehitusaeg. Hea tasuta tõend on Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse ajalooline ortofoto – vali 1990ndate alguse kiht ja tee kuvatõmmis, millel hoone on näha.
  3. 3.Lisa muud tõendid: tehnilise inventariseerimise (BTI) toimik, vanad plaanid ja load, kindlustus- või elektrilepingud, dateeritud fotod, naabrite kirjalikud kinnitused.
  4. 4.Telli hoonest mõõdistusjoonised: korrusplaanid, lõige, vaated, asendiskeem ja tehnilised näitajad.
  5. 5.Esita EHR-is andmete esitamise teatis koos mõõdistusjooniste ja tõenditega. Lisa lühike kaaskiri, mis selgitab ehitusaega.
Tähelepanu: kui hoonet on pärast 1995. aastat oluliselt ümber ehitatud või laiendatud, käsitletakse seda osa hilisema ehitisena. Siis võib olla vaja auditeid ja kasutusteatist – vaata artiklit kadunud dokumentide kohta.

Aga 1995–2015 ehitatud hooned?

Aastatel 1995–2015 ilma loata ehitatud hoone puhul tuleb tõendada vastavus ehitamise ajal kehtinud ohutusnõuetele (alates 2003. aastast ka planeeringule). Tavaliselt on vaja ehitise auditit ning elektri-, kütte- ja vajadusel gaasipaigaldise dokumente. Ka siin on 500-eurone riigilõiv alates 01.08.2026 kaotatud.

Vaata kasutusteatise ja seadustamise komplekti – kaaskiri eri olukordade jaoks, 100-punktine kontrollnimekiri ning mõõdistuste ja auditite spikker.

Osta Kasutusteatise Komplekt (39 €) Telli EHR-i menetluse haldus

Kasutusteatis · 5 min ·

Mida teha, kui ehituspäevik ja kaetud tööde aktid on kadunud?

Ehitusaegsete dokumentide puudumine ei ole lootusetu. Vastavust saab tõendada fotode, arvete, koondlehe, tagantjärele koostatud aktide ja vajadusel ehitise auditiga.

Ehitamise dokumenteerimise nõuded näevad ette ehitustööde päeviku, kaetud tööde aktid ja teostusjoonised. Kui need on kadunud või jäid tegemata, küsib vald kasutusteatise või kasutusloa juures sageli, kuidas ehitise vastavust tõendad. Hea uudis: seda saab teha ka muul viisil.

Tegevusplaan

  1. 1.Inventuur. Kogu kokku arved, lepingud, tšekid, e-kirjad, sõnumid ehitajaga ja eriti telefoni fotod – neis on kuupäevaga metaandmed.
  2. 2.Küsi koopiaid ehitajalt, projekteerijalt, omanikujärelevalvelt ja materjalimüüjalt.
  3. 3.Koosta ehituspäeviku koondleht: etapid, ajad, tegijad, materjalid ja viited tõenditele.
  4. 4.Kaetud tööde aktid tagantjärele – ainult nende tööde kohta, mille kohta on tõendid. Märgi selgelt, et akt on koostatud tagantjärele.
  5. 5.Tõendamata osad hindab ehitise auditi tegija, vajadusel avamiste, termograafia, endoskoopia või niiskusmõõtmiste abil.
  6. 6.Koosta omaniku ülevaatuse akt, mis koondab kõik tõendid ühele lehele.
  7. 7.Räägi vallaga enne esitamist: mis on olemas, mis taastatud, mis asendatakse auditiga. Vajadusel telli ehitusdokumentide ja aktide taastamine.
Puuduv dokumentMillega asendada
Ehitustööde päevikKoondleht + arved + dateeritud fotod + ehitaja kinnitus
Kaetud tööde aktidEhitusaegsed fotod + tagantjärele koostatud akt + audit
TeostusjoonisedMõõdistusprojekt
Elektritööde dokumendidElektripaigaldise audit
Küttekolde dokumendidKorstnapühkija akt + küttesüsteemi hinnang
Geodeetiline asukohtGeodeetiline teostusmõõdistus
Ära kunagi dateeri akte tagasi. Tagantjärele koostatud akt on täiesti aktsepteeritav, kui see on ausalt tähistatud ja põhineb tõenditel. Tagasi dateeritud dokument võib kaasa tuua vastutuse.

Seadustamise komplektis on valmis Wordi mallid koondlehe, kaetud tööde akti ja ülevaatuse akti jaoks.

Osta Kasutusteatise Komplekt (39 €) Telli EHR-i menetluse haldus

Põhitõed · 5 min ·

Ehitusteatis vs kasutusluba: kumb valida?

Need ei ole alternatiivid, vaid protsessi eri etapid: ehitusteatis või ehitusluba enne ehitamist, kasutusteatis või kasutusluba pärast. Selgitame, mis millal kehtib.

Paljud otsivad vastust küsimusele „teatis või luba?“ – kuid tegelikult on ehitusel kaks eraldi etappi ja kummaski on oma dokument. Enne ehitamist aitab ehitusteatise komplekt, pärast valmimist kasutusteatise ja seadustamise komplekt.

EtappLihtsam dokumentRangem dokument
Enne ehitamistEhitusteatis (+ vajadusel projekt)Ehitusluba
Pärast ehitamistKasutusteatisKasutusluba

Enne ehitamist: teatis või luba?

Üksikelamu ja selle abihoonete puhul (2026. aasta reeglid):

  • •Kuni 20 m² ja kuni 5 m – dokumente ei ole vaja.
  • •20–60 m² ja kuni 5 m – ehitusteatis + ehitusprojekt.
  • •Üle 60 m² või üle 5 m kõrge uus hoone – ehitusluba.
  • •Laiendamine – kuni 33% teatis, üle 33% luba (vt 33% reeglit).

Pärast ehitamist: kasutusteatis või kasutusluba?

Alates 1. augustist 2026 piisab üksikelamu, kahe korteriga elamu ja nende abihoonete kasutusele võtmiseks üldjuhul kasutusteatisest – ka siis, kui maja ehitati ehitusloa alusel. Kasutama võib asuda, kui vald ei teata 10 päeva jooksul täiendava kontrolli vajadusest. Kasutusluba on vajalik eelkõige korterelamute ja suuremate mitteelamute puhul (üle 60 m² või üle 5 m kõrge).

KasutusteatisKasutusluba
MenetlusKasutama võib asuda, kui 10 päeva jooksul pole nõudeidDokumentide kontroll, sageli paikvaatlus
RiigilõivEi oleElamu 30 €, mitteelamu 60 €
Tüüpiline kasutusEramu, saun, garaaž, kuurKorterelamu, ärihoone
Lühidalt: ehitad uut → alusta ehitusteatise või ehitusloaga. Hoone on valmis → vormista kasutusteatis või kasutusluba. Mõlema etapi jaoks on meil eraldi komplekt.

A · Plaanin ehitada

Ehitusteatise komplekt

Osta Ehitusteatise komplekt (29 €)

B · Hoone on valmis

Seadustamise komplekt

Osta Kasutusteatise Komplekt (39 €)

EHR · samm-sammult

Kuidas täita ehitusteatist ehitisregistris (EHR)

Ehitusteatis esitatakse ehitisregistris aadressil ehr.ee. Sisse logid ID-kaardi, Mobiil-ID või Smart-ID-ga. Ehitusteatis on riigilõivuta ja menetleja on üldjuhul sinu vald või linn.

Enne alustamist hoia käepärast: katastritunnus, olemasoleva hoone EHR-kood (laiendamisel), ehitise mõõdud (ehitisealune pind, kõrgus, maht), ehitise nurgakoordinaadid ja digiallkirjastatud ehitusprojekt PDF-ina.

  1. 1.Vali menüüst „Esita taotlus või teatis“ ja dokumendi liigiks „Ehitusteatis“. Kahtluse korral kasuta EHR-i Ehitusgiidi.
  2. 2.Lisa seotud isikud: esitaja, kõik omanikud ja projekteerija. Kontrolli oma e-posti ja telefoni.
  3. 3.Vali olemasolev ehitis (EHR-koodi järgi) või loo uus. Märgi täpselt need tegevused, mida projekt käsitleb.
  4. 4.Nimeta ehitis selle järgi, mis see on: „Saun“, mitte „Sauna ehitamine“.
  5. 5.Sisesta mõõdud lõpptulemuse kohta ja seo ehitis kaardil õige katastriüksusega.
  6. 6.Lisa projekti failid liigiga „Ehitusprojekt“, nõusolekud ja kaaskiri liigiga „Muu lisa“.
  7. 7.Vali menetlejaks õige vald, kättetoimetamiseks e-post, ja vajuta „Esita“.
Pärast esitamist: ehitama võib asuda, kui 10 päeva jooksul ei ole vald teatanud täiendava kontrolli vajadusest ega esitanud nõudeid. Pane need kuupäevad kalendrisse.

Juurdeehitus

33% laiendamise reegel: kas piisab teatisest?

Üksikelamu või kahe korteriga elamu laiendamisel on võtmeküsimus, kas laiendus jääb alla või üle 33% esialgsest ehitisealusest pinnast või mahust. Arvestatakse seaduslikult ehitatud olemasolevat olukorda, mis on kirjas ehitisregistris.

(uus näitaja − esialgne näitaja) ÷ esialgne näitaja × 100

Näide 1 · pind

Maja 120 m², juurdeehitus 35 m²
35 ÷ 120 × 100 = 29%

Alla 33% → ehitusteatis + ehitusprojekt

Näide 2 · maht

Maht 480 m³, katusekorrus +200 m³
200 ÷ 480 × 100 = 42%

Üle 33% → ehitusluba

Kiirtabel: üksikelamu ja kahe korteriga elamu ning abihooned

Hoone suurusPüstitamineLaiendamine kuni 33%Laiendamine üle 33%
0–20 m², kuni 5 mEi ole vajaEi ole vajaEi ole vaja
20–60 m², kuni 5 mTeatis + projektTeatisTeatis + projekt
0–60 m², üle 5 mEhituslubaTeatis + projektEhitusluba
Üle 60 m²EhituslubaTeatis + projektEhitusluba

Allikas: ehitusseadustiku lisa 1 (redaktsioon 01.08.2026), lihtsustatud. Menetluse liigi valikul lähtu tegevuse lõpptulemusest. Kontrolli kehtivat teksti Riigi Teatajas.

Levinuim lõks: kontrollitakse ainult pinda. Pealeehitus ei muuda maja jalajälge, kuid võib kasvatada mahtu üle 33%. Kontrolli alati mõlemat näitajat.

Nõusolekud

Naabri ja kaasomanike nõusolek: millal ja kuidas

Naabri nõusolek

Paljude valdade ehitusmäärus nõuab kindlat kaugust naaberkinnistu piirist (sageli 4 m). Kui soovid ehitada piirile lähemale, on vaja naabri kirjalikku nõusolekut. Lisa nõusolekule alati asendiplaan koos kaugustega – nõusolek peab olema seotud konkreetse lahendusega.

Kaasomanike kooskõlastus

Kui kinnistu on kaasomandis (nt pärimise järel), on uue hoone ehitamiseks või laiendamiseks üldjuhul vaja kõigi kaasomanike nõusolekut, kui kinnistusraamatusse pole kantud teistsugust kasutuskorda.

Korteriühistu

Korterelamus otsustavad kaasomandi osi (fassaad, katus, kandekonstruktsioonid) puudutavaid töid korteriomanikud. Olulisemate muudatuste puhul võib olla vaja kõigi korteriomanike nõusolekut – kontrolli ka ühistu põhikirja.

Oluline: naabri nõusolek ei asenda tuleohutusnõudeid. Kui hoonete vahekaugus on alla 8 m, peab projekt sisaldama tuletõkkelahendust.

Mõlemas komplektis on valmis blanketid naabri, kaasomanike ja korteriühistu nõusoleku jaoks.

Vaata komplekte

Seotud komplektid ja teenused

Juhendid annavad ülevaate. Kui soovid valmis dokumendipõhjad ja kontrollnimekirja, vali oma olukorrale vastav komplekt.

Abihoone ja sauna seadustamise komplekt (19 €)

Kuni 60 m² saun, garaaž või kuur – tegevuskava, Exceli kontroll-leht ja kaks Wordi malli.

Ehitusteatise ja kasutusloa dokumendikomplekt (29 €)

Enne ehitamist: ehitusteatis või ehitusluba, 13 dokumendimalli ja 120-punktiline kontrollnimekiri.

Kuivhüdrandi ja tuletõrje veevõtukoha komplekt (29 €)

Kui vald küsib tuletõrje veevõtukohta: kuus standardjoonist ja kaks ehitusprojekti seletuskirja.

Kasutusteatise ja seadustamise komplekt (39 €)

Valmis ehitis: kasutusteatis, kasutusluba ja seadustamine, 7 täidetavat Wordi malli.

Kui ehitus alles käib

Siteo – ehituspäevik ja kaetud tööde aktid telefonis

Päevik ja aktid on need dokumendid, mida on tagantjärele kõige tülikam kokku otsida. Siteo täidab päeviku kõnest, hoiab aktid fotodega korras ja paneb üleandmise paketi ehitisregistrisse kokku. 14 päeva tasuta.

Vaata, mida Siteo teeb

Ei taha ise teha? Telli EHR-i menetluse haldus, ehitusdokumentide taastamine või ehituse seadustamise täislahendus.