Seadustamine · Kasutusteatis · Kasutusluba
Ehitis on valmis, aga ehitisregistris kirjas ei ole?
Saun ilma teatiseta, juurdeehitus eelmiselt omanikult või vald, kes nõuab dokumente, mida kunagi ei tehtud. Kirjelda olukorda ja ütlen ühe tööpäeva jooksul ausalt, kas juhtum on lahendatav, mis see maksab ja kas saad ise hakkama.
Esmane hinnang on tasuta ega kohusta millekski. Vastan ühe tööpäeva jooksul.
Tüüpilised juhtumid
Kas see on sinu olukord?
Kui üks neist tundub tuttav, on sul tõenäoliselt lahendatav juhtum.
„Saun, garaaž või kuur sai ehitatud ilma teatiseta“
Kõige tavalisem juhtum. Kui hoone on kuni 60 m², on tee enamasti lühike: mõõdistus, andmete esitamise teatis või kasutusteatis ja kanne registrisse.
„Ostsin maja, mille juurdeehitus ei ole registris“
Eelmise omaniku tehtu tuleb sinu nimel korda ajada. Esimene samm on välja selgitada, mis aastal ehitati – sellest sõltub, milliseid reegleid kohaldatakse.
„Vald nõuab dokumente, mida kunagi ei tehtud“
Kaetud tööde aktid, ehituspäevik, omaniku ülevaatuse akt. Need saab tagantjärele nõuetekohaselt vormistada olemasolevate tõendite põhjal.
„Maja on valmis, aga kasutusluba või kasutusteatist ei ole“
Alates 1. augustist 2026 piisab üksikelamule ja kahe korteriga elamule üldjuhul kasutusteatisest – ka siis, kui ehitati ehitusloa alusel.
„Müün kinnistut ja ostja nõuab registri korda“
Pank ja ostja vaatavad ehitisregistrit. Siin on tähtis tähtaeg – ütle see kohe, siis saan öelda, kas jõuame.
„Ehitus on pooleli ja päevik täitmata“
Siin ei ole vaja seadustamist, vaid päeviku korda saamist. Vaata Siteo ehituspäevikut.
03 / Protsess
Seadustamine kolme kuuga, mitte kolme aastaga
Neli sammu, igaühel on ette teada, kui kaua see tüüpiliselt võtab.
Täidad vormi või helistad. Ütle, mis hoone, mis aastast ja mis dokumente on olemas. Fotod aitavad, aga ei ole kohustuslikud.
Ütlen, kas juhtum on lahendatav, mis dokumente on vaja ja mis see kokku maksab. Kui saad ise hakkama, ütlen ka seda ja soovitan õiget komplekti.
Puuduvad aktid, ehituspäeviku koondleht, kaaskirjad. Vajadusel koordineerin mõõdistaja ja ehitise audiitori.
Esitan dokumendid ehitisregistrisse ja suhtlen vallaga kuni kande, kasutusteatise või kasutusloani.
Ajad on tüüpilised, mitte lubadus. Menetluse kiirus sõltub kohalikust omavalitsusest ja sellest, kui palju dokumente on puudu.
Hind
Kolm teed, vali oma
Enamik juhtumeid ei vaja täislahendust. Ütlen päringu peale ausalt, milline tee sinu puhul mõistlik on.
Teen ise
Olukord on lihtne ja aega on
ühekordselt 39 €
- 20-leheküljeline tegevusjuhend
- 7 täidetavat Wordi malli
- 100-punktiline kontrollnimekiri
- Mõõdistuste ja auditite spikker
Vajan osalist abi
Üks tükk on puudu või EHR ajab segadusse
alates 140 €
- Puuduvate aktide ja päeviku taastamine – 140 €
- EHR-i menetluse haldus ja suhtlus vallaga – 190 €
- Saad valida ainult selle osa, mida vaja
- Ülejäänu teed ise juhendi järgi
Teeme kõik ära
Ei ole aega ega tahtmist sellega tegeleda
alates 490 €
- Olukorra analüüs ja tegevuskava
- Mõõdistaja ja audiitori koordineerimine
- Dokumentide taastamine ja kaaskirjad
- Menetlus vallaga kuni lõpptulemuseni
Mis tuleb lisaks
Sõltuvalt hoonest võib vaja minna mõõdistust või geodeetilist alusplaani ja ehitise auditit – need on kolmandate osapoolte teenused ja nende eest maksad otse tegijale. Riigilõiv on kasutusloal elamul 30 € ja mitteelamul 60 €; kasutusteatisel riigilõivu ei ole. Need kulud ütlen sulle ette, enne kui tööd alustame.
Korduma kippuvad küsimused
Kas ebaseaduslikku ehitist saab üldse seadustada?+
Enamasti jah. Otsustav on see, kas ehitis vastab praegu kehtivatele nõuetele – planeeringule, tuleohutusele ja naabrist hoidmise kaugustele – ja kas selle ehitusaeg on tõendatav. Kui midagi neist ei klapi, ütlen seda kohe, mitte protsessi keskel.
Kui vanalt hoonelt dokumente enam ei nõuta?+
Enne 1995. aastat valminud ehitised kantakse registrisse lihtsustatud korras, kui ehitusaeg on tõendatav – näiteks vanade fotode, ostu-müügilepingu või arhiivimaterjali abil. Hilisemate puhul on vaja rohkem dokumente.
Mis maksab lisaks teie tasule?+
Mõõdistus või geodeetiline alusplaan, vajadusel ehitise audit ja riigilõiv. Kasutusteatisel riigilõivu ei ole, kasutusloal on elamul 30 € ja mitteelamul 60 €. Mõõdistuse ja auditi hinna küsin sinu piirkonnast ja ütlen enne töö alustamist, mitte arve peal.
Kui kaua see kokku võtab?+
Dokumentide kokkupanek võtab tüüpiliselt 2–6 nädalat ja menetlus vallas 1–3 kuud. Kui on tähtaeg – näiteks kinnistu müük või panga nõue – ütle seda kohe, siis saan öelda, kas jõuame.
Kas ma saan ise hakkama?+
Sageli jah, eriti kui hoone on väike ja dokumente on osaliselt olemas. Selleks ongi olemas 39-eurone komplekt. Saada päring ja ütlen ausalt, kumba sul vaja on – ka siis, kui vastus on, et minu teenust pole mõtet osta.
Mis saab siis, kui ma ei tee midagi?+
Registrisse kandmata ehitis takistab kinnistu müüki ja laenu saamist, kohalik omavalitsus võib teha ettekirjutuse ja määrata sunniraha ning äärmuslikul juhul nõuda lammutamist. Kindlustus võib samuti keelduda, kui kahju puudutab registrisse kandmata hoonet.
Tasuta päring
Küsi pakkumist või nõu
Kirjelda olukorda paari lausega – mis hoone, mis aastast ja mis dokumente on olemas. Vastan ühe tööpäeva jooksul ja ütlen ausalt, kas sul on vaja 39-eurost komplekti, üksikut teenust või täislahendust. Kui ma ei saa aidata, ütlen ka seda.
- Päring ja esmane hinnang on tasuta ega kohusta millekski.
- Ütlen ausalt ka siis, kui saad ise hakkama – ja millise juhendiga.
- Sinu andmeid ei jagata kolmandatele isikutele.
Eelistad e-kirja? Kirjuta otse info@seadusta.ee.
Kes selle taga on
Juhendid on kirjutanud kaheksa aastat ehitusel objektijuhina töötanud inimene, kes teab omast käest, kui segane on ehitisregister ja kui kaua võib vallaga suhtlemine venida. Häid juhiseid ei ole kusagilt võtta – seepärast me need ise kirjutasime.
Enamik, kes oma kodu ise korda teeb, ei taha teenuse eest maksta – nad tahavad ise hakkama saada. Komplektid on täpselt selleks. Kui sinu juhtum vajab rohkem, ütleme seda ausalt, ja kui me seda lahendada ei oska, ütleme ka seda.