Maja on valmis ja nüüd on vaja paberid korda saada. Esimene küsimus on peaaegu alati sama: kas mul on vaja kasutusteatist või kasutusluba? Vastus sõltub kolmest asjast – mis tüüpi hoone see on, kui suur see on ja kui kõrge.
1. augustist 2026 muutusid ehitusseadustiku lisad ja paljude eramuomanike jaoks läks asi lihtsamaks. Selles juhendis on uus tabel hoone tüübi järgi, mida kumbki dokument nõuab, kui kaua menetlus kestab ja mis see maksab.
Mis vahe neil on
Mõlemad on sama protsessi viimane samm – need tulevad pärast ehitamist, mitte enne seda. Erinevus on selles, kes otsustab ja millal võid hoonet kasutama hakata.
| Kasutusteatis | Kasutusluba | |
|---|---|---|
| Mis see on | Teavitus vallale | Valla otsus ehk haldusakt |
| Millal esitad | Vähemalt 10 päeva enne kasutama asumist | Enne kasutama asumist |
| Millal võid kasutama hakata | Kui vald 10 päeva jooksul täiendavat kontrolli ei teata | Kui luba on antud – vald otsustab 30 päeva jooksul |
| Ehitusprojekt | Ainult siis, kui lisa 2 seda nõuab | Alati – projekt, mille järgi ehitati |
| Riigilõiv | ei ole | elamu 30 €, mitteelamu 60 € |
| Kehtivus | Tähtajatu | Tähtajatu, kui loas ei ole öeldud teisiti |
Kasutusteatis ja kasutusluba esitatakse elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui ehitus nõudis kasutusluba ja sama projekti sees on ka mõni väiksem hoone, mille kohta piisaks teatisest, siis eraldi teatist ei esitata – kasutusloa taotlus asendab selle.
Tabel hoone tüübi järgi
Tabel on koostatud ehitusseadustiku lisa 2 järgi, mis kehtib alates 1. augustist 2026. Pindala tähendab siin ehitisealust pinda.
| Hoone | Uus hoone | Laiendus kuni 33% | Laiendus üle 33% |
|---|---|---|---|
| Eramu (üksikelamu) või kahe korteriga elamu, üle 20 m² või üle 5 m | Kasutusteatis | Kasutusteatis | Kasutusteatis |
| Eramu abihoone – saun, garaaž, kuur – kuni 20 m² ja kuni 5 m | ei ole vaja | ei ole vaja | ei ole vaja |
| Eramu abihoone üle 20 m² või üle 5 m, ka üle 60 m² | Kasutusteatis | Kasutusteatis | Kasutusteatis |
| Korterelamu, ridaelamu, mitteelamu kuni 20 m² ja kuni 5 m | ei ole vaja | ei ole vaja | ei ole vaja |
| Korterelamu, ridaelamu, mitteelamu 20–60 m² ja kuni 5 m | Kasutusteatis | Kasutusteatis | Kasutusteatis |
| Korterelamu, ridaelamu, mitteelamu kuni 60 m² ja üle 5 m | Kasutusluba | Kasutusteatis + ehitusprojekt | Kasutusluba |
| Korterelamu, ridaelamu, mitteelamu üle 60 m² | Kasutusluba | Kasutusluba | Kasutusluba |
Kui muudad hoone kasutamise otstarvet – näiteks teed saunast elamu või laost kontori – piisab lisa 2 järgi kasutusteatisest, kui hoone on üle 20 m² või üle 5 m kõrge. Kui otstarbe muutmisega kaasnevad ehitustööd, tuleb need eraldi läbi mõelda.
Kuidas oma hoone õigesti liigitada
- Piir on täpne. 20,0 m² ja kuni 5 m kõrge hoone ei vaja midagi, aga 20,1 m² hoone kuulub juba järgmisse ritta. Sama kehtib 60 m² piiri kohta.
- Lähtu lõpptulemusest. Kui 18 m² saun laiendatakse 25 m²-ni, vaadatakse rida „20–60 m²“, mitte seda, kui suur hoone enne oli.
- Kõrgus on sama tähtis kui pindala. Korterelamu ja mitteelamu puhul viib üle 5 m kõrgus ka väikese hoone kasutusloa alla.
- Iga hoone on registris eraldi. Kui kinnistul on maja, saun ja garaaž, vaata iga hoone rida eraldi.
Pindala ja kõrguse mõõtmisest on pikemalt juttu juhendis saun, garaaž või kuur: millal on vaja ehitusteatist. Kasutusteatise juurde jõuad ainult siis, kui ehitamiseks oli olemas nõutud ehitusteatis või ehitusluba – see on eelmise etapi küsimus.
Mida kumbki dokument nõuab
Kasutusteatis
Seadus nõuab kasutusteatises vähemalt neid andmeid:
- esitaja nimi, kontaktandmed, kuupäev ja allkiri
- kinnisasja andmed ja katastritunnus
- ehitise kirjeldus, kasutamise otstarve ja ehitamise liik
- ajutise ehitise korral kasutamise kavandatav aeg
- energiamärgis, kui see on nõutav
- ehitanud isiku andmed
Ehitusprojekt tuleb lisada ainult siis, kui lisa 2 nii ütleb – eespool tabelis on need read märgitud „kasutusteatis + ehitusprojekt“. Energiamärgist ei nõuta hoonele, mille suletud netopind on kuni 50 m².
Kasutusloa taotlus
Kasutusloa taotlusega esitatakse alati ehitusprojekt, mille järgi ehitis ehitati, ja ehitusdokumendid. Lisaks märgitakse taotluses muu hulgas ehitanud isiku ja projekteerija andmed, energiamärgis, kui see on nõutav, õigusaktis nõutud juhul ehitise hooldusjuhend ja auditi tõendid ning andmed riigilõivu tasumise kohta.
Ehitusdokumentide all mõeldakse eelkõige ehituspäevikut, kaetud tööde akte ja teostusjooniseid – vaata juhendit ehituspäevik ja kaetud tööde aktid.
Tähtajad
| Samm | Tähtaeg |
|---|---|
| Kasutusteatise esitamine | vähemalt 10 päeva enne kasutama asumist |
| Valla teade täiendava kontrolli kohta | 10 päeva jooksul pärast teatise esitamist |
| Kui vald teatas täiendavast kontrollist | menetlus käib edasi kasutusloa tähtaegade ja keeldumise aluste järgi |
| Kasutusloa andmine | 30 päeva jooksul taotluse esitamisest |
| Kooskõlastus või arvamus teiselt asutuselt | kuni 10 päeva |
Riigilõivud
| Toiming | Riigilõiv |
|---|---|
| Kasutusteatis | ei ole |
| Kasutusluba – elamu | 30 € |
| Kasutusluba – mitteelamu | 60 € |
| Kasutusluba – abihoone | nagu hoonel, mida see teenindab: elamu juures 30 €, mitteelamu juures 60 € |
Kui ühes kasutusloa taotluses on mitu kasutusloakohustuslikku hoonet, tasutakse lõiv iga hoone eest eraldi. Riigilõiv on kogu kulust väikseim osa – millest ülejäänud kulu koosneb, on lahti kirjutatud juhendis kui palju maksab kasutusluba.
Levinud vead
- 1.Lähtutakse vanadest reeglitest. Eramule taotletakse kasutusluba, kuigi nüüd piisab kasutusteatisest.
- 2.Abihoone pannakse valesse ritta. Korterelamu garaaž ei ole eramu abihoone.
- 3.Vaadatakse ainult pindala. Mitteelamu puhul otsustab ka kõrgus üle 5 m.
- 4.Hakatakse kasutama enne 10 päeva möödumist. Teatis tuleb esitada varem, mitte kolimise päeval.
- 5.Laiendust hinnatakse algse suuruse järgi. Arvesse läheb hoone suurus pärast laiendamist.
- 6.Unustatakse, et eelmine etapp jäi tegemata. Kui ehitusteatis või ehitusluba puudub, ei aita ka korralik kasutusloa taotlus.
Kui vald küsib pärast esitamist lisadokumente, ära muretse – see on tavaline. Juhend vald nõuab lisadokumente näitab, kuidas vastata.
Tagasi kõigi juhendite juurde või vaata valmis dokumendikomplekte ja personaalseid teenuseid.