„Kui palju see maksab?“ on esimene küsimus, mida meilt küsitakse, ja ausalt vastates: ühte numbrit ei ole olemas. Sama suur saun võib ühel kinnistul maksta paarsada eurot ja teisel mitu tuhat – vahe ei tule mitte hoonest, vaid sellest, kui palju dokumente on juba olemas.
Selles juhendis paneme kulu lahti osadeks, et sa saaksid oma olukorra ise kokku arvutada ja teada, mille eest pakkumises makstakse.
Riigilõivud: väikseim osa arvest
| Toiming | Riigilõiv |
|---|---|
| Ehitusteatis | ei ole |
| Kasutusteatis | ei ole |
| Kasutusluba – elamu | 30 € |
| Kasutusluba – mitteelamu | 60 € |
| Ehitusluba – elamut teenindav abihoone | 150 € (langes 1.08.2026 seniselt 250 eurolt) |
| Ehitise seadustamine | ei ole – varasem 500-eurone lõiv kaotati 1.08.2026 |
Kui keegi ütleb sulle, et seadustamine maksab riigile 500 eurot, on see info vananenud. See lõiv kaotati 2026. aasta augustis.
Millest kulu tegelikult koosneb
Pane iga rea juurde linnuke, kas sul on see olemas või mitte. Nii saad oma eelarve kokku.
| Kulurida | Millal vaja läheb |
|---|---|
| Geodeetiline teostusmõõdistus | Uusehitis, suurem laiendus või kui vald seda nõuab |
| Mõõdistusprojekt või teostusjoonised | Kui projekti ei ole, see on kadunud või hoone erineb projektist |
| Ehitise audit | Seadustamisel ja siis, kui ehitusaegsed dokumendid puuduvad |
| Elektripaigaldise audit või elektriku vastavustõend | Peaaegu alati kasutusteatise juures |
| Korstnapühkija akt ja küttesüsteemi hinnang | Kui hoones on ahi, kamin või katel |
| Gaasipaigaldise audit | Kui hoones on gaasiküte või gaasipliit |
| Energiamärgis | Kui see on nõutav |
| Vee ja kanalisatsiooni dokumendid, veeanalüüs | Puurkaev, omapuhasti või kogumismahuti |
| Tuletõrje veevõtukoht | Hajaasustuses, kui nõuetekohast veevõtukohta 200 m raadiuses ei ole |
| Puuduste parandamine | Kui audit leiab midagi, mis tuleb korda teha |
| Riigilõiv | Kasutusloa puhul |
| Reserv ootamatusteks | Arvesta 10–20% kogu eelarvest |
Kolm tüüpilist olukorda
1. Kõik dokumendid on olemas, ainult kasutusluba puudub
Kõige odavam juhtum. Sisuliselt on vaja ainult olemasolevad paberid kokku korjata, taotlus vormistada ja esitada. Riigilõiv ja sinu enda aeg – rohkem midagi. Siin ei ole mõtet kellelegi maksta, kui sa oled valmis paar õhtut EHR-iga tegelema.
2. Ehitati loa alusel, aga osa dokumente on kadunud
Keskmine juhtum. Lisandub tõendite kogumine, sageli teostusmõõdistus ja üks-kaks auditit. Kulu tuleb peamiselt eriosade auditist ja mõõdistusest, mitte asjaajamisest.
3. Vana hoone, mida registris ei ole
Kõige laiema hinnavahemikuga juhtum. Kui hoone on ehitatud enne 22. juulit 1995, on see alates 1. augustist 2026 õiguspärane ja vaja on peamiselt tõendada ehitusaeg ning tellida mõõdistusjoonised. Kui aga hoone on ehitatud hiljem ja ilma loata, lisandub ehitise audit koos eriosade auditega – ja seal tekib enamik kulust. Vaata, millisesse olukorda sinu hoone kuulub.
Kus saab päriselt kokku hoida
- Küsi vallalt nimekiri enne, kui midagi tellid. Kõige kallim viga on tellida audit, mida keegi ei küsinud. Kirjalik vastus vallast maksab null ja säästab sadu eurosid.
- Telli mõõdistus, audit ja energiamärgis koordineeritult. Kui andmed tulevad ühest kohast, on need omavahel kooskõlas ja ristkontrolli vigu tuleb vähem.
- Tee asjaajamine ise. EHR-i täitmine ja kaaskirja kirjutamine ei nõua eripädevust – need on ajakulu, mitte oskusküsimus.
- Kogu tõendid enne, kui spetsialisti kutsud. Vanad fotod, arved ja plaanid vähendavad seda, mida audit peab tõendama.
- Ära lase asjal venida. Müügi või laenu tähtaeg surub hinda üles – kiirtöö maksab alati rohkem.
Mis läheb kalliks ja miks
| Olukord | Miks see hinda tõstab |
|---|---|
| Varjatud konstruktsioonide kohta ei ole ühtegi tõendit | Võib olla vaja avamistöid – ühe koha lahtivõtmist, et näidata, mis seal sees on |
| Hoone on vastuolus kehtiva planeeringuga | Lisandub projekteerimistingimuste taotlemine või planeeringu muutmine, mille tulemus ei ole garanteeritud |
| Hoonete vaheline kaugus on alla 8 meetri | Vaja on tuletõkkelahendust – naabri nõusolek tuleohutusnõuet ei asenda |
| Hajaasustuses puudub tuletõrje veevõtukoht | Kuivhüdrant või mahuti on omaette ehitusprojekt ja ehitustöö |
| Elektripaigaldis on vana ja paigaldaja teadmata | Vastavustõendit ei ole kelleltki võtta, seega tuleb teha audit koos mõõteprotokollidega |
Kuidas pakkumisi küsida, et neid saaks võrrelda
- 1.Kirjelda olukorda ühtemoodi kõigile: hoone tüüp, ligikaudne pindala, ehitusaasta, asukoht, mis dokumendid on olemas ja mis puudu.
- 2.Küsi hinda ridade kaupa, mitte ühe summana. Nii näed, mis kus sisaldub.
- 3.Küsi otse: mis ei sisaldu hinnas? Enamasti on see vastus kõige informatiivsem.
- 4.Küsi, kes teeb kolmandate osapoolte tööd ja kas need lähevad läbi pakkuja või tellid ise.
- 5.Küsi ajakava ja seda, mis juhtub, kui vald nõuab lisadokumente – kas see on hinna sees.
Millal tasub ise teha
Aus vastus: sagedamini, kui arvatakse. Asjaajamine ise ei nõua eripädevust – see nõuab aega ja täpsust. Kui sul on olemas hoone andmed, pisut kannatust ja valmisolek vallaga kirjavahetust pidada, saad suure osa tööst ise ära teha.
Spetsialisti on vaja seal, kus on nõutud pädevus: mõõdistusprojekt, ehitise audit, elektri- ja gaasiaudit, energiamärgis. Neid ei saa ega tohi ise teha.
Kõik muu – EHR-i täitmine, kaaskirjad, nõusolekud, dokumentide kokkupanek ja suhtlus vallaga – on tehtav ise. Selle jaoks ongi meie komplektid olemas: valmis mallid ja kontrollnimekiri, mille järgi minna.
Tagasi kõigi juhendite juurde või vaata valmis dokumendikomplekte ja personaalseid teenuseid.