Vanaema-aegne saun, kuur või laut, mida ehitisregistris pole – kas see on omavoliline ehitis? 1. augustil 2026 jõustunud muudatus vastab sellele küsimusele enamasti soodsalt.
Mis muutus 1. augustil
Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 28 lõige 1¹ (Riigi Teataja) ütleb: enne 1995. aasta 22. juulit ehitatud ehitise õigusliku aluse olemasolu eeldatakse. See tähendab, et vana hoone omanik ei pea tagantjärele tõendama, et ehitamiseks oli kunagi luba.
Kui selline hoone ehitisregistris puudub, kantakse see registrisse ehitusseadustiku § 60 lõikes 5 nimetatud ehitisregistrile andmete esitamise teatise alusel (§ 28 lg 3).
Erand
Eeldus ei kehti ehitisele, mis asub kinnistusraamatusse kandmata maal. Kui maa ei ole kinnistusraamatus, tuleb ehitise õiguspärasust hinnata tavapärases korras.
Kuidas kontrollida, kas hoone on registris
Ava ehitisregister ja otsi aadressi või katastritunnuse järgi. Vaata, kas kõik kinnistu hooned on kirjas ja kas pind, kõrgus ja kasutusotstarve on õiged.
Mida peab ikkagi tegema
- Andmed ehitisregistris peavad olema õiged. Puuduva hoone kohta esitad andmete esitamise teatise; sageli on selleks vaja mõõdistusprojekti.
- Kasutatav ehitis peab olema ohutu (§ 28 lg 5). Ohutust hinnatakse ehitamise ajal kehtinud nõuete järgi. Kui ehitusprojekti pole ja on vaja luba või teavitamist, tehakse ehitise audit (§ 28 lg 6).
- Kui hoonet on hiljem ümber ehitatud või laiendatud, käib see töö tänaste reeglite järgi.
Pärast 1995. aastat ehitatud hoone
Dokumentideta hoone, mis on ehitatud pärast 22. juulit 1995, tuleb endiselt seadustada. Kumba dokumenti vaja on, loe juhendist kasutusteatis või kasutusluba; väikese abihoone kohta sauna ja garaaži juhend.
Tagasi kõigi juhendite juurde või vaata valmis dokumendikomplekte ja personaalseid teenuseid.