Баня, сарай или хлев ещё со времён бабушки, которых нет в регистре строений, – это самовольная постройка? Изменение, вступившее в силу 1 августа 2026 года, в большинстве случаев отвечает на этот вопрос в вашу пользу.
Что изменилось 1 августа
§ 28 часть 1¹ Закона о применении Строительного кодекса и закона о планировании (Riigi Teataja) гласит: наличие правового основания у строения, построенного до 22 июля 1995 года, предполагается. Это значит, что владельцу старого здания не нужно задним числом доказывать, что когда-то было разрешение на строительство.
Если такого здания нет в регистре строений, его вносят в регистр на основании упомянутого в § 60 части 5 Строительного кодекса уведомления о представлении данных в регистр строений (§ 28 ч. 3).
Исключение
Предположение не действует для строения, которое находится на земле, не внесённой в земельную книгу. Если земля не внесена в земельную книгу, законность строения оценивается в обычном порядке.
Как проверить, есть ли здание в регистре
Откройте регистр строений и найдите здание по адресу или кадастровому номеру. Проверьте, внесены ли все здания на участке и верны ли площадь, высота и назначение.
Что всё же нужно сделать
- Данные в регистре строений (EHR) должны быть верными. Для отсутствующего здания вы подаёте уведомление о представлении данных; часто для этого нужен проект с обмерными чертежами.
- Используемое строение должно быть безопасным (§ 28 ч. 5). Безопасность оценивается по требованиям, действовавшим во время строительства. Если строительного проекта нет, а нужно разрешение или уведомление, проводится аудит строения (§ 28 ч. 6).
- Если здание позже было перестроено или расширено, эта работа выполняется по действующим сегодня правилам.
Здание, построенное после 1995 года
Здание без документов, построенное после 22 июля 1995 года, по-прежнему нужно узаконить. Какой документ нужен, читайте в руководстве уведомление об использовании или разрешение на использование; о небольшом вспомогательном здании – руководство по бане и гаражу.
Вернуться ко всем руководствам или посмотреть готовые комплекты документов и персональные услуги.