Тепловой насос воздух-воздух есть во многих домах, но в регистре строений он указан редко. Обычно это выясняется при продаже дома, оформлении кредита или страховки, когда банк или покупатель смотрит данные регистра. Хорошая новость: тепловой насос можно внести в регистр и задним числом, и это одна из самых простых работ по узакониванию.
Нужно ли для теплового насоса воздух-воздух уведомление о строительстве (ehitusteatis)?
Согласно п. 3 ч. 3 § 4 Строительного кодекса перестройкой (реконструкцией) считается и установка или изменение в здании технической системы, которая меняет внешний вид или другие свойства строения. Наружный блок теплового насоса находится на фасаде, на крыше или рядом с домом и меняет внешний вид дома и систему отопления – поэтому местные самоуправления рассматривают это как перестройку технической системы.
Нужно ли уведомление о строительстве, строительный проект или и то и другое, определяет приложение 1 к кодексу. Это зависит от вида и размера здания.
Частный и многоквартирный дом: что нужно
| Здание | До установки | После установки |
|---|---|---|
| Частный дом (коды EHR 11100 и 11210), площадь застройки 20–60 m² и высота до 5 m | Уведомление о строительстве | Уведомление об использовании (kasutusteatis) |
| Частный дом с площадью застройки более 60 m² или высотой более 5 m (большинство домов) | Уведомление о строительстве и строительный проект | Уведомление об использовании (kasutusteatis) |
| Другой жилой дом (например, многоквартирный) и нежилое здание, более 20 m² | Уведомление о строительстве и строительный проект | Уведомление об использовании (для большого здания – вместе со строительным проектом) |
| Здание с площадью застройки до 20 m² и высотой до 5 m | Не нужно | Не нужно |
Источник: приложения 1 и 2 к Строительному кодексу, графа «Перестройка только в части технической системы». В обоснованном случае местное самоуправление может потребовать уведомление о строительстве и тогда, когда таблица этого не требует (EhS § 35 ч. 4).
Что входит в строительный проект
Проект теплового насоса воздух-воздух несложный. Согласно руководствам местных самоуправлений (например, города Тарту, волости Рае), нужны:
- Титульный лист – название объекта, адрес, составитель, дата.
- Пояснительная записка – где устанавливается насос, закрыт ли наружный блок экраном и чем, данные устройства и шум: местные самоуправления требуют, чтобы шум наружного блока днём не превышал 50 dB, а ночью – 40 dB.
- Ситуационный план (1:500 или 1:1000) – здание, расположение наружного блока и при необходимости расстояния до соседних зданий и границы участка.
- Чертёж – при необходимости вид фасада или план, где расположен наружный блок.
- Документы подписываются цифровой подписью и прилагаются к уведомлению о строительстве в регистре строений (ehr.ee).
Кто может составить проект
Согласно п. 2 ч. 2 § 24 Строительного кодекса квалификация компетентного лица требуется при составлении строительного проекта строения, для которого нужно разрешение на строительство. Для установки теплового насоса воздух-воздух разрешение на строительство не нужно – достаточно уведомления о строительстве. На практике проект часто делает монтажник насоса или проектировщик; местное самоуправление оценивает, достаточен ли проект.
После установки: уведомление об использовании (kasutusteatis)
Когда насос установлен, в регистре строений подаётся уведомление об использовании. Согласно руководствам местных самоуправлений, к нему прилагаются:
- акт монтажа или строительный журнал (с подписью монтажника);
- инструкция по монтажу и эксплуатации устройства и технические данные;
- декларация соответствия электроустановки вместе с протоколом визуального осмотра (при главном предохранителе до 35 A) или заключение электроаудита перед вводом в эксплуатацию;
- акты скрытых работ, если такие работы выполнялись.
Узаконивание задним числом
Если насос висит на стене уже несколько лет, та же работа делается задним числом: уведомление о строительстве вместе с проектом и уведомление об использовании с имеющимися документами. Если монтажник документы уже не находит, подтверждение по электрике нужно получить иным способом, например аудитом электроустановки.
Если насос был установлен до 1 июля 2015 года, безопасность строения по § 28 Закона о введении в действие Строительного кодекса и Закона о планировании оценивается по требованиям, действовавшим на момент строительства.
Лучшее время для узаконивания – до продажи дома или подачи заявки на кредит: тогда сделке не придётся ждать документов.
Итог
| Шаг | Что делать |
|---|---|
| 1. Проверка | Проверьте в регистре строений, указан ли там насос или изменение системы отопления |
| 2. Проект | Расположение насоса на существующем проекте или чертеже + пояснительная записка с данными о шуме |
| 3. Уведомление о строительстве (ehitusteatis) | Подать в регистре строений вместе с проектом (госпошлины нет) |
| 4. Уведомление об использовании (kasutusteatis) | Акт монтажа, технические данные, декларация соответствия электроустановки |
| Многоквартирный дом | Дополнительно согласие совладельцев или квартирного товарищества |
Частые вопросы
Нужно ли уведомление о строительстве для установки теплового насоса воздух-воздух?
Да, в большинстве случаев. Согласно Строительному кодексу, установка технической системы, которая меняет внешний вид здания, является перестройкой. Для частного дома по приложению 1 нужно уведомление о строительстве (для дома более 60 m² или выше 5 m – вместе со строительным проектом), а после установки – уведомление об использовании.
Что входит в проект теплового насоса воздух-воздух?
Титульный лист, пояснительная записка (расположение, экранирование, данные устройства и шум – днём до 50 dB, ночью до 40 dB), ситуационный план с расположением наружного блока и при необходимости вид фасада. Проще всего нанести расположение насоса на существующий проект.
Можно ли узаконить тепловой насос воздух-воздух задним числом?
Да. Подаётся уведомление о строительстве вместе с проектом и уведомление об использовании с имеющимися документами (акт монтажа, технические данные, декларация соответствия электроустановки). Если документов от монтажника нет, может понадобиться электроаудит.
Нужно ли в многоквартирном доме разрешение квартирного товарищества?
Да. Наружный блок размещается на общем фасаде или крыше дома, поэтому нужно согласие совладельцев или квартирного товарищества. В некоторых районах местное самоуправление также требует экранирования наружного блока.
Вернуться ко всем руководствам или посмотреть готовые комплекты документов и персональные услуги.