Kasutusluba · Kasutusteatis · Регистр строений
Разрешение на использование – оформим его за вас
Обмер, при необходимости аудит строения, заявление в регистре строений и общение с самоуправлением. Вы получаете одну цену и одного исполнителя. Если для вашего здания достаточно более простого уведомления об использовании, мы об этом скажем.
От 190 € (с НДС), если документы есть. Оценка за один рабочий день.
Разрешение или уведомление об использовании?
Часто ищут разрешение на использование (kasutusluba), хотя для здания достаточно уведомления об использовании (kasutusteatis). Это быстрее и без госпошлины.
Частный дом или вспомогательное здание
Обычно достаточно уведомления об использовании – если в течение 10 дней самоуправление не начнёт дополнительную процедуру, зданием можно пользоваться.
Квартира в многоквартирном доме
Изменение несущих или ограждающих конструкций – это перестройка: нужно разрешение на строительство, а затем разрешение на использование. Если изменение технических систем является перестройкой, в многоквартирном доме нужно уведомление о строительстве вместе со строительным проектом. Работы, выполненные до 1 июля 2015 года, узаконивают уведомлением или разрешением на использование; если проекта нет, проводится аудит строения.
Многоквартирный дом, коммерческое или производственное здание
Для крупных зданий часто нужно разрешение на использование. Самоуправление решает в течение 30 дней.
Здание, построенное до 22.07.1995
Наличие правового основания предполагается; исключение – земля, не внесённая в поземельную книгу. Отсутствующее в регистре здание вносится туда уведомлением о представлении данных. Последующая перестройка оценивается по правилам того времени, когда выполнялась работа; работа после 1 июля 2015 года – по сегодняшним правилам.
Как проверить, есть ли у здания разрешение на использование
- Откройте ehr.ee и найдите здание по адресу.
- Откройте страницу здания и вкладку «Документы»: там видно разрешение, уведомление об использовании или их отсутствие.
- Сравните данные здания (площадь, этажи, назначение) с действительностью – расхождение означает, что данные нужно привести в порядок.
Если это кажется сложным, пришлите адрес – проверим регистр.
Цены: сами или с нами
Цены с НДС. Каждое следующее здание на том же участке: половина цены нашей работы; обмер и аудит добавляются для этого здания. Полную стоимость назовём до того, как вы что-либо закажете.
Сделаю сам
39 € + госпошлина
Комплект для уведомления об использовании и узаконивания: руководство, шаблоны и чек-лист.
Подходит, если вы готовы сами составить документы (в комплекте есть шаблоны актов скрытых работ и осмотра) и регистр строений вас не пугает. Обмер и при необходимости аудит выполняет специалист.
Сделаем мы
- Процедура в регистре строений – от 190 €
- Документы (проект или аудит) есть: составим и подадим заявление, будем общаться с самоуправлением и исправим замечания.
- Узаконивание под ключ – от 490 €
- Чего-то не хватает: закажем обмер и при необходимости аудит и доведём процедуру до записи в регистре.
При необходимости добавляется стоимость обмера, аудита строения, электроаудита или энергетической маркировки. Заказываем их у партнёров и включаем в тот же счёт – отдельные договоры заключать не нужно.
Госпошлина: заявление на разрешение для жилого здания 30 €, для нежилого 60 €. За уведомление об использовании госпошлина не взимается.
Строитель исчез, а документов нет?
Если акты скрытых работ или строительный журнал отсутствуют, мы их восстановим. Если остальное в порядке: Восстановление недостающих актов от 140 € и Процедура в регистре строений от 190 €. Если не хватает большего или вы хотите всё сразу: Узаконивание под ключ от 490 €. Акт, составленный задним числом, содержит фактическую дату составления и основан на фотографиях, счетах и осмотре. Смотреть услуги
Как это происходит и сколько занимает
01
Опишите ситуацию
Пришлите адрес, что построено или изменено и когда. Фото помогают.
5 минут
02
Оценка и цена
Проверим регистр строений и скажем, какая процедура нужна, сколько она займёт и сколько будет стоить.
1 рабочий день
03
Подготовка
Обмер, документы и при необходимости аудит. На объект выезжает наш партнёр, вы общаетесь только с нами.
обычно 2–6 недель
04
Заявление и решение
Подаём заявление в регистре строений. Самоуправление решает о выдаче разрешения в течение 30 дней со дня подачи заявления. При уведомлении об использовании зданием можно пользоваться через 10 дней после подачи, если самоуправление не начнёт дополнительную процедуру.
разрешение до 30 дн. / уведомление 10 дн.
Сроки типичные, а не обещание.
Что нужно от вас
- Адрес здания или код в регистре строений
- Что построено или изменено и примерно когда
- Имеющиеся чертежи, разрешения и старые документы
- Пара фотографий здания
- Доверенность с цифровой подписью – пришлём готовый шаблон
Частые вопросы
Сколько времени занимает получение разрешения на использование?
Самоуправление должно выдать разрешение или отказать в течение 30 дней со дня подачи заявления (Строительный кодекс § 54 ч. 4). Подготовка (обмер, документы, при необходимости аудит) обычно занимает ещё 2–6 недель. При уведомлении об использовании зданием можно пользоваться через 10 дней после подачи, если самоуправление не начнёт дополнительную процедуру.
Сколько стоит разрешение на использование?
Госпошлина за заявление на разрешение – 30 € для жилого и 60 € для нежилого здания; за уведомление пошлина не взимается. Большую часть расходов часто составляют обмер и при необходимости аудит строения. Наша работа – от 190 €. Полную стоимость назовём до того, как вы что-либо закажете.
Нужно ли частному дому разрешение на использование?
Для частного и двухквартирного дома и их вспомогательных зданий обычно достаточно уведомления об использовании, даже если для строительства требовалось разрешение. Точный ответ зависит от площади, высоты и вида работ – скажем в оценке.
Что делать, если здание построено без разрешения?
Если здание построено в период 22.07.1995–30.06.2015, его обычно можно узаконить уведомлением или разрешением на использование, если оно соответствует требованиям и безопасность подтверждает проект или аудит строения (безопасность оценивают по требованиям времени постройки, а если они были строже нынешних – по нынешним). Для здания, построенного после 01.07.2015 без требуемого уведомления или разрешения, обычно сначала подают уведомление о строительстве или заявление на разрешение для существующего строения.
Нужно ли мне самому общаться с самоуправлением?
Нет. Мы действуем от вашего имени по доверенности с цифровой подписью и общаемся с самоуправлением сами. Замечания самоуправления к подготовленным нами документам исправляем бесплатно.
Подготовлено Seadusta.ee. Обновлено 25.10.2026. Решение по процедуре принимает местное самоуправление.
Читайте также
Уведомление или разрешение на использование: что нужно вашему зданию?
Таблица по типу и размеру здания.
Стоимость разрешения на использование
Госпошлины и из чего на самом деле складываются расходы.
Самовольная постройка: как узаконить
Шаги и риски по времени постройки.
Здания, построенные до 1995 года
Когда достаточно уведомления о представлении данных.
Запрос
Получить бесплатную оценку
Кратко опишите ситуацию. В течение одного рабочего дня ответим, нужно ли вам разрешение или достаточно уведомления об использовании, сколько это займёт и сколько будет стоить. Отвечаем по-русски.
- Запрос и первичная оценка бесплатны и ни к чему не обязывают.
- Если вы справитесь сами, мы честно об этом скажем – и подскажем подходящее руководство.
- Ваши данные не передаются третьим лицам.
Предпочитаете электронную почту? Пишите напрямую на info@seadusta.ee.