Руководство · Регистр строений · 2026
Подача уведомления об использовании в EHR: пошагово
Восемь шагов в регистре строений – от меню до подписи – и ошибки, из-за которых подача чаще всего не проходит. На основе уведомлений, поданных нами в этом году.
От 190 € (с НДС), если документы есть. Госпошлина за уведомление об использовании не взимается.
Уведомление об использовании за 8 шагов
- Шаг 01
Проверьте, достаточно ли уведомления
Для одноквартирного дома, дома с двумя квартирами и их вспомогательных зданий при строительстве, перестройке и расширении достаточно уведомления об использовании (приложение 2 к Строительному кодексу). Для других жилых и нежилых зданий с площадью застройки более 60 м² или высотой более 5 м при строительстве и большем расширении нужно разрешение на использование. Таблица по типу здания.
- Шаг 02
Соберите документы
- строительный проект; для небольших работ – пояснительная записка и ситуационный план с описанием выполненной работы;
- если проекта нет, а работы уже выполнены, – аудит строения;
- данные о том, кто строил (фирма или вы сами);
- фотографии работ;
- если подаёт представитель – доверенность с цифровой подписью;
- в многоквартирном доме – согласие других собственников, если работа касается общих частей.
- Шаг 03
Откройте новое уведомление в регистре строений
Войдите на ehr.ee (ID-карта, Mobiil-ID или Smart-ID). В меню выберите Kasutamine → Kasutusluba ja kasutusteatis → Koostan uue teatise (Использование → Разрешение и уведомление → Составить новое уведомление). Если подаёте от имени фирмы, выберите нужное представительство при входе.
- Шаг 04
Добавьте строение и вид работ
Найдите строение по коду EHR или адресу (код есть на странице строения в ehr.ee). Выберите вид деятельности – например, строительство, расширение или перестройка – и кратко опишите, что сделано.
- Шаг 05
Добавьте проект и его составителя
В случаях, перечисленных в приложении 2 к Строительному кодексу, вместе с уведомлением подаётся проект, по которому строили (§ 48 ч. 4). Загрузите PDF именно в раздел строительного проекта (Ehitusprojekt), а не в общие приложения, и укажите составителя (фирму и ответственное лицо).
В наших делах EHR требовал, чтобы составитель подписал проект и в самом EHR, на вкладке Allkirjad (подписи). Отдельно подписанного файла было недостаточно.
- Шаг 06
Укажите лиц
Добавьте собственника и лицо с ролью Ehitamist teostav isik (лицо, выполнявшее строительство). Если строили сами – это вы. Без этой роли уведомление не подать.
- Шаг 07
Добавьте приложения
Добавьте ситуационную схему (тип «Asendiskeem»), фотографии и доверенность (тип «Muu lisa»). Не добавляйте один и тот же документ в два места – это запутывает специалиста.
- Шаг 08
Сохраните, подайте и подпишите
Нажмите Salvestan (сохранить), затем Esitan (подать) и Allkirjastan (подписать). Если EHR пишет «Palun salvesta kõik muudatused» (сохраните все изменения), какое-то изменение не сохранено. После подписи уведомление уходит в самоуправление.
Частые ошибки и как их избежать
- Открытие данных квартиры (части здания)
- Если в ходе уведомления открыть данные квартиры или другой части здания, EHR проверяет все её старые поля (отопление, вентиляция, балкон и т. д.). Если работа не меняет часть здания, не открывайте её данные – если только специалист не попросит.
- «Ehitusprojekt puudub» (нет проекта)
- Проект добавлен в общие приложения. Перенесите PDF в раздел строительного проекта.
- «Ehitusprojekt ei ole allkirjastatud» (проект не подписан)
- Составитель не подписал проект на вкладке Allkirjad в EHR.
- «Ehitamist teostav isik puudub»
- Добавьте в разделе лиц роль Ehitamist teostav isik.
- Подача не проходит
- Какое-то изменение не сохранено. Перед подачей нажмите Salvestan.
Что происходит после подачи
10 дней. Если самоуправление в течение 10 дней не сообщит о необходимости дополнительной проверки, строение можно начать использовать (Строительный кодекс § 48 ч. 2).
Дополнительная проверка. Если самоуправление проверяет уведомление подробнее, оно при необходимости может привлечь собственника недвижимости или соседней недвижимости (§ 48 ч. 5 п. 3). Тогда действует срок процедуры разрешения на использование – 30 дней (§ 48 ч. 6, § 54 ч. 4). Если привлечённый сосед не выскажет мнение в течение 10 дней, считается, что он не желает его высказывать (§ 54 ч. 8).
Замечания. Если специалист просит дополнить, уведомление возвращается на доработку в EHR. В многоквартирном доме сразу приложите согласие собственников с уже выполненной работой – подписывать должны собственники (не арендаторы), и согласие должно касаться выполненной работы. Если в нём есть персональные данные, добавьте его отдельным файлом, чтобы специалист мог отметить его для внутреннего пользования.
Частые вопросы
Сколько длится процедура уведомления об использовании?
Если самоуправление в течение 10 дней после подачи не сообщит о необходимости дополнительной проверки, строение можно начать использовать (Строительный кодекс § 48 ч. 2). Если начинается дополнительная проверка, действуют сроки процедуры разрешения: решение в течение 30 дней (§ 48 ч. 6, § 54 ч. 4).
Нужно ли платить госпошлину за уведомление?
Нет. Госпошлина за уведомление об использовании не взимается. Госпошлина за заявление на разрешение на использование – 30 € для жилого и 60 € для нежилого здания.
Может ли уведомление подать другой человек?
Да. Представитель подаёт его на основании доверенности с цифровой подписью, которая прикладывается к уведомлению. Доверенность подписывает собственник недвижимости.
Привлекают ли соседей к процедуре?
Не всегда. В ходе дополнительной проверки самоуправление при необходимости может привлечь собственника недвижимости или соседней недвижимости (§ 48 ч. 5 п. 3). В многоквартирном доме помогает письменное согласие других собственников с уже выполненной работой.
Что делать, если строил сам или данных строителя нет?
В уведомлении указываются данные лица, выполнявшего строительство (§ 48 ч. 3 п. 6). Если строили сами, укажите себя. Если строитель неизвестен, опишите ситуацию в пояснительной записке – при необходимости безопасность строения подтверждается аудитом.
Подготовлено Seadusta.ee. Обновлено 28.10.2026. Решение по процедуре принимает местное самоуправление.
Запрос
Получить бесплатную оценку
Кратко опишите ситуацию. В течение одного рабочего дня ответим, нужно ли вам разрешение или достаточно уведомления об использовании, сколько это займёт и сколько будет стоить. Отвечаем по-русски.
- Запрос и первичная оценка бесплатны и ни к чему не обязывают.
- Если вы справитесь сами, мы честно об этом скажем – и подскажем подходящее руководство.
- Ваши данные не передаются третьим лицам.
Предпочитаете электронную почту? Пишите напрямую на info@seadusta.ee.