Общение по-русски – письменно, по e-mail (info@seadusta.ee). Документы для ведомств составляются на эстонском языке.
Узаконивание (seadustamine) · Уведомление об использовании (kasutusteatis) · Разрешение на использование (kasutusluba)
Строение готово, но в регистре строений его нет?
Баня без уведомления, пристройка от прежнего владельца или волость, которая требует документы, которых никогда не было. Опишите ситуацию, и в течение одного рабочего дня я честно скажу, решаем ли случай, сколько это стоит и справитесь ли вы сами.
Первичная оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Отвечу в течение одного рабочего дня.
Типичные случаи
Это ваша ситуация?
Если одна из них кажется знакомой, ваш случай, скорее всего, решаем.
«Баня, гараж или сарай построены без уведомления»
Самый распространённый случай. Если здание до 60 m², путь обычно короткий: обмер, уведомление о представлении данных или уведомление об использовании и запись в регистр.
«Купил дом, пристройки которого нет в регистре»
То, что сделал прежний владелец, придётся приводить в порядок от вашего имени. Первый шаг – выяснить, в каком году строили: от этого зависит, какие правила применяются.
«Волость требует документы, которых никогда не было»
Акты скрытых работ, строительный журнал, акт осмотра владельцем. Их можно надлежащим образом оформить задним числом на основе имеющихся доказательств.
«Дом готов, но разрешения на использование или уведомления об использовании нет»
С 1 августа 2026 года для односемейного дома и дома с двумя квартирами, как правило, достаточно уведомления об использовании – даже если строили на основании разрешения на строительство.
«Продаю недвижимость, и покупатель требует порядка в регистре»
Банк и покупатель смотрят регистр строений. Здесь важен срок – назовите его сразу, тогда я смогу сказать, успеем ли мы.
«Стройка не закончена, а журнал не заполнен»
Здесь нужно не узаконивание, а приведение журнала в порядок. Смотрите строительный журнал Siteo.
03 / Процесс
Узаконивание за три месяца, а не за три года
Четыре шага, для каждого заранее известно, сколько времени он обычно занимает.
Вы заполняете форму или звоните. Расскажите, какое здание, какого года и какие документы есть. Фото помогают, но не обязательны.
Я скажу, решаем ли случай, какие документы нужны и сколько это будет стоить в целом. Если вы справитесь сами, скажу и это, и посоветую подходящий комплект.
Недостающие акты, сводный лист строительного журнала, сопроводительные письма. При необходимости я координирую обмерщика и аудитора строения.
Подаю документы в регистр строений (EHR) и веду переписку с волостью вплоть до внесения записи, уведомления об использовании или разрешения на использование.
Сроки типичные, а не обещание. Скорость процедуры зависит от местного самоуправления и от того, сколько документов не хватает.
Цена
Три пути – выберите свой
Большинству случаев не нужно полное решение. По запросу я честно скажу, какой путь разумен в вашем случае.
Сделаю сам
Ситуация простая, и время есть
разово 39 €
- 20-страничное руководство к действию
- 7 заполняемых шаблонов Word
- Контрольный список из 100 пунктов
- Шпаргалка по обмерам и аудитам
Нужна частичная помощь
Не хватает одной части или EHR сбивает с толку
от 140 €
- Восстановление недостающих актов и журнала – 140 €
- Ведение производства в EHR и общение с волостью – 190 €
- Можно выбрать только нужную часть
- Остальное делаете сами по руководству
Сделаем всё за вас
Нет времени или желания этим заниматься
от 490 €
- Анализ ситуации и план действий
- Координация обмерщика и аудитора
- Восстановление документов и сопроводительные письма
- Производство в волости до конечного результата
Что оплачивается дополнительно
В зависимости от здания могут понадобиться обмер или геодезическая съёмка и аудит строения – это услуги третьих лиц, за них вы платите напрямую исполнителю. Госпошлина за разрешение на использование для жилого дома – 30 €, для нежилого – 60 €; за уведомление об использовании госпошлины нет. Эти расходы я назову вам заранее, до начала работы.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли вообще узаконить самовольную постройку?+
Как правило, да. Решающее значение имеет то, соответствует ли строение действующим сейчас требованиям – планировке, пожарной безопасности и расстояниям до соседей, – и можно ли подтвердить время его постройки. Если что-то из этого не сходится, я скажу об этом сразу, а не посреди процесса.
С какого возраста здания документы больше не требуются?+
Строения, построенные до 1995 года, вносятся в регистр в упрощённом порядке, если время постройки можно подтвердить – например, старыми фотографиями, договором купли-продажи или архивными материалами. Для более поздних нужно больше документов.
Что нужно оплатить помимо вашего вознаграждения?+
Обмер или геодезическая съёмка, при необходимости аудит строения и госпошлина. За уведомление об использовании госпошлины нет, за разрешение на использование для жилого дома – 30 €, для нежилого – 60 €. Стоимость обмера и аудита я узнаю в вашем регионе и сообщу до начала работы, а не в счёте.
Сколько всего это занимает?+
Сбор документов обычно занимает 2–6 недель, а производство в волости – 1–3 месяца. Если есть срок – например, продажа недвижимости или требование банка, – скажите сразу, тогда я смогу сказать, успеем ли мы.
Справлюсь ли я сам?+
Часто да, особенно если здание небольшое и документы частично есть. Для этого и существует комплект за 39 евро. Отправьте запрос, и я честно скажу, что вам нужно, – даже если ответ будет, что мою услугу покупать нет смысла.
Что будет, если ничего не делать?+
Не внесённое в регистр строение мешает продаже недвижимости и получению кредита, местное самоуправление может выдать предписание и назначить принудительный штраф, а в крайнем случае потребовать сноса. Страховщик также может отказать, если ущерб касается здания, не внесённого в регистр.
Бесплатный запрос
Запросить предложение или совет
Опишите ситуацию в паре предложений – что за здание, какого года и какие документы есть. Я отвечу в течение одного рабочего дня и честно скажу, нужен ли вам комплект за 39 евро, отдельная услуга или полное решение. Если я не смогу помочь, скажу и это.
- Запрос и первичная оценка бесплатны и ни к чему не обязывают.
- Я честно скажу и тогда, когда вы справитесь сами, – и с каким руководством.
- Ваши данные не передаются третьим лицам.
Предпочитаете электронную почту? Пишите напрямую на info@seadusta.ee.
Кто за этим стоит
Руководства написал человек, восемь лет проработавший на стройке руководителем объекта, который по своему опыту знает, насколько запутан регистр строений и как долго может тянуться общение с волостью. Хороших инструкций взять было негде – поэтому мы написали их сами.
Большинство тех, кто сам приводит в порядок свой дом, не хотят платить за услугу – они хотят справиться сами. Комплекты созданы именно для этого. Если вашему случаю нужно больше, мы честно об этом скажем, а если не сможем его решить, скажем и это.