Сайт на русском языке для вашего удобства. Комплекты документов и шаблоны – на эстонском языке, потому что эстонские ведомства принимают документы на эстонском. Вопросы можно задавать по-русски письменно: info@seadusta.ee.

01 / Комплекты документов

Наконец кто-то скажет вам, что именно делать

Пошаговая инструкция для уведомления о строительстве, уведомления об использовании и узаконивания строения – написана человеком, восемь лет проработавшим руководителем объекта. В комплекте заполняемые шаблоны и контрольный список, чтобы вы справились сами.

Цена
Четыре комплекта, 19–39 € · разовый платёж
Содержание
Пошаговая инструкция, шаблоны, контрольный список
Актуальность
Строительный кодекс, вступивший в силу 1 августа 2026 года
Выберите свой комплект Не знаете, какой нужен?

Не хотите заниматься сами? Я оформлю всё за вас →

Что в комплектеПример · 39 €
Инструкция

20 стр.: что делать, в каком порядке, куда подавать

Шаблоны

7 заполняемых шаблонов Word

Проверка

Список из 100 пунктов перед подачей

Шпаргалка

Обмеры, аудиты и госпошлины

Формат

PDF + DOCX + XLSX

Сразу доступен для скачивания✓ Безопасная оплата

Комплект для уведомления об использовании (kasutusteatis) и узаконивания

02 / С чего начать

Выберите то, что относится к вам

Вам не нужно знать, требуется ли уведомление об использовании, уведомление о строительстве или аудит. Расскажите, в каком состоянии здание, – остальное моя работа.

01

«Построил без разрешения»

Баня, гараж, сарай или пристройка построены, а уведомление не подано.

Узаконивание → 02

«Волость требует документы, которых у меня нет»

Производство остановилось, потому что требуют акты или аудит, которые никогда не делались.

Узаконивание → 03

«Дом готов, хочу привести всё в порядок»

Строительство завершено, нужно уведомление об использовании или разрешение на использование.

Узаконивание → 04

«Планирую строить или расширять»

Хочу до начала узнать, какие документы нужны и как их подать.

Комплекты → 05

«Стройка идёт сейчас»

Нужны строительный журнал и акты скрытых работ, которые потом запросят.

Строительный журнал Siteo →

Комплекты документов

Выберите комплект по своей ситуации

В каждом комплекте – пошаговая инструкция, которая подсказывает, что делать и в каком порядке. Шаблоны и контрольный список прилагаются. От 19 €, сразу доступно для скачивания.

Сравнить все комплекты

Для каждого комплекта перед покупкой можно скачать образец: титульный лист, полное оглавление и одну настоящую главу. Не знаете, какой подойдёт? Посмотрите сравнительную таблицу или спросите нас.

Строительный кодекс 01.08.2026

Что изменилось 1 августа 2026 года?

Четыре изменения, которые касаются большинства владельцев частных домов и дач.

20 m²

Малые здания освобождены

Здание с площадью застройки до 20 m² и высотой до 5 m не требует ни уведомления о строительстве, ни разрешения на строительство. Но для 20,1 m² уже нужны уведомление и проект.

4 года

Уведомление о строительстве действует дольше

На основании уведомления о строительстве строить можно в течение четырёх лет (раньше – два года).

Уведомление

Для частного дома достаточно уведомления об использовании

Для ввода в эксплуатацию одноквартирного жилого дома и дома на две квартиры, как правило, достаточно уведомления об использовании – разрешение на использование не нужно.

Разрешение

Для многоквартирных домов строже

Многоквартирному дому и нежилому зданию площадью более 60 m² для ввода в эксплуатацию по-прежнему нужно разрешение на использование. При расширении более чем на 33% нужно разрешение на строительство, при расширении до 33% – уведомление о строительстве и строительный проект.

Персональные услуги

Сделаем за вас

Если у вас нет времени заниматься этим самим, мы возьмём оформление на себя: заявления в EHR, недостающие акты и общение с волостью – или весь процесс узаконивания от начала до конца.

Посмотреть услуги и цены: производство в EHR, восстановление актов, узаконивание

Волость требует документы, в которых вы не разбираетесь

Мы вносим заявление или уведомление в регистр строений и общаемся за вас с волостью и, при необходимости, со Спасательным департаментом (Päästeamet).

от190 €

Строительный журнал и акты потеряны

Восстанавливаем недостающие документы периода строительства на основе имеющихся доказательств – честно и в соответствии с требованиями.

от140 €

Не хотите заниматься этим сами («под ключ»)

Ведём весь процесс – от оценки ситуации до уведомления об использовании или записи в EHR.

от490 €

03 / Процесс

Как проходит персональная помощь

Четыре шага, для каждого заранее известно, сколько времени он обычно занимает.

01
Опишите ситуацию

Вы заполняете форму или звоните. Расскажите, какое здание, какого года и какие документы есть. Фото помогают, но не обязательны.

10 минут
02
Получите честную оценку

Я скажу, решаем ли случай, какие документы нужны и сколько это будет стоить в целом. Если вы справитесь сами, скажу и это, и посоветую подходящий комплект.

1 рабочий день
03
Собираем документы

Недостающие акты, сводный лист строительного журнала, сопроводительные письма. При необходимости я координирую обмерщика и аудитора строения.

2–6 недель
04
Завершение процедуры

Подаю документы в регистр строений (EHR) и веду переписку с волостью вплоть до внесения записи, уведомления об использовании или разрешения на использование.

1–3 месяца

Сроки типичные, а не обещание. Скорость процедуры зависит от местного самоуправления и от того, сколько документов не хватает.

Сопутствующий продукт · Siteo

Стройка идёт сейчас? Журнал и акты заполняются сами

Комплекты – для тех, у кого здание готово или кто только планирует. Если стройка идёт, строительный журнал и акты скрытых работ нужны каждый день. Siteo делает это в телефоне: вы рассказываете о дне, остальное заполняется само. 14 дней бесплатно.

Посмотреть, что делает Siteo от 19 €/мес.

Бесплатные руководства

Последние руководства

Практические советы по правилам 2026 года.

Все руководства

Узаконивание · 6 мин

Как узаконить здание, построенное до 1995 года, по правилам 2026 года

С 1 августа 2026 года здание, построенное до 22.07.1995, считается законным без аудита безопасности, а госпошлина в 500 € отменена. На практике нужно лишь подтвердить время постройки и внести данные в регистр строений.

Читать руководство

Уведомление об использовании · 5 мин

Что делать, если строительный журнал и акты скрытых работ утеряны?

Отсутствие документов периода строительства – не безнадёжная ситуация. Соответствие можно подтвердить фотографиями, счетами, сводным листом, составленными задним числом актами и при необходимости аудитом строения.

Читать руководство

Основы · 5 мин

Уведомление о строительстве (ehitusteatis) или разрешение на использование (kasutusluba): что выбрать?

Это не альтернативы, а разные этапы процесса: уведомление о строительстве или разрешение на строительство – до строительства, уведомление об использовании или разрешение на использование – после. Объясняем, что и когда применяется.

Читать руководство

Частые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли уведомление о строительстве для маленькой бани? Сколько длится процедура? Что делать, если дома нет в EHR? Ответы на десять самых частых вопросов – на отдельной странице.

Читать частые вопросы

Бесплатный запрос

Запросить предложение или совет

Не уверены, хватит ли в вашей ситуации руководства или нужна помощь? Кратко опишите ситуацию – я отвечу в течение одного рабочего дня и честно скажу, что вам на самом деле нужно.

  • Запрос и первичная оценка бесплатны и ни к чему не обязывают.
  • Я честно скажу и тогда, когда вы справитесь сами, – и с каким руководством.
  • Ваши данные не передаются третьим лицам.

Предпочитаете электронную почту? Пишите напрямую на info@seadusta.ee.

Кто за этим стоит

Руководства написал человек, восемь лет проработавший на стройке руководителем объекта, который по своему опыту знает, насколько запутан регистр строений и как долго может тянуться общение с волостью. Хороших инструкций взять было негде – поэтому мы написали их сами.

Большинство тех, кто сам приводит в порядок свой дом, не хотят платить за услугу – они хотят справиться сами. Комплекты созданы именно для этого. Если вашему случаю нужно больше, мы честно об этом скажем, а если не сможем его решить, скажем и это.

Добавить уточнения (необязательно) – с ними я дам более точную оценку

Запрос безопасно отправляется на адрес info@seadusta.ee. Вы сразу получите подтверждение по электронной почте, а ответ – в течение одного рабочего дня.

Приведите документы на ваше строение в порядок уверенно

Руководства, готовые шаблоны и контрольные списки – всё, что нужно, чтобы избежать лишних кругов исправлений.

Комплект для вспомогательного здания (19 €) Комплект для уведомления о строительстве (29 €) Комплект для водозабора (29 €) Комплект для уведомления об использовании (39 €)

Вы платите через интернет-банк и сразу получаете файлы на электронную почту вместе со счётом.

Предпочитаете, чтобы мы сделали работу за вас? Посмотреть услуги по узакониванию строений →