Juhend · Ehitisregister · 2026
Juurdeehituse seadustamine: mida on vaja ja kuidas käib
Juurdeehitus, köetav veranda või tamburi laiendus on ehitisregistris sageli puudu. See tuleb välja alles müügi või laenu juures. Siin on kirjas, mida juurdeehitus vajab enne ja pärast ehitamist ning mida teha siis, kui see on juba ammu tehtud.
Ehitisregistri menetlus alates 190 €, seadustamine võtmed kätte alates 490 € (km-ga). Kasutusteatiselt riigilõivu ei võeta.
Lühidalt
- Enne ehitamist:
- elamu (ehitisealune pind üle 60 m²) laiendamine kuni 33 % – ehitusteatis ja ehitusprojekt; üle 33 % – ehitusluba.
- Pärast ehitamist:
- eramu ja kahe korteriga elamu puhul kasutusteatis, riigilõivuta.
- Juba ehitatud:
- tee sõltub sellest, kas juurdeehitus valmis enne 22.07.1995, enne 1.07.2015 või hiljem.
Mida juurdeehitus vajab
Juurdeehitus on ehitusseadustiku mõttes hoone laiendamine. Nõue sõltub hoone liigist ja sellest, kui palju laiendus mahtu juurde annab. Elamu puhul, mille ehitisealune pind on üle 60 m², kehtib ehitusseadustiku lisa 1 järgi:
| Laiendus | Enne ehitamist | Pärast ehitamist (eramu) |
|---|---|---|
| kuni 33 % esialgsest mahust | ehitusteatis + ehitusprojekt | kasutusteatis |
| üle 33 % esialgsest mahust | ehitusluba | kasutusteatis |
Väiksemate hoonete, abihoonete ja korterelamute nõuded on erinevad. Vaata tabelit hoone tüübi järgi juhendist Kasutusteatis või kasutusluba. Miljööväärtuslikul alal ja detailplaneeringuga alal võib omavalitsus esitada lisatingimusi, näiteks välisviimistluse kohta.
Juurdeehitus on juba tehtud, aga registris puudub
Tee sõltub sellest, millal juurdeehitus ise valmis, mitte põhihoone ehitamise ajast: vanale majale pärast 1995. aastat tehtud juurdeehitus seadustatakse hilisema ehitisena.
- Enne 22.07.1995 – andmed esitatakse teatisega ja tõendatakse ehitamise aeg.
- 22.07.1995 – 1.07.2015 – projekti võib asendada ehitise audit, seejärel kasutusteatis.
- Pärast 1.07.2015 – tagantjärele projekt, ehitusteatis või ehitusluba ja kasutusteatis.
Kõik kolm teed koos sammude, kulude ja ajakavaga on kirjas juhendis omavolilise ehitise seadustamine. Enne 1995 valminud juurdeehituse kohta vaata ka enne 1995 ehitatud hoone.
Mida meile saata
- aadress või ehitisregistri kood;
- millal juurdeehitus tehti ja kui suur see on;
- olemasolevad projektid, plaanid ja varasemad load või teatised;
- fotod juurdeehitusest väljast ja seest;
- kas juurdeehitus on köetav ja kas sinna on toodud elekter, vesi või küte.
Vaatame registri ja dokumendid tasuta üle ning ütleme ühe lõpphinna enne töö algust. Mõõdistuse, auditi ja muu spetsialisti töö korraldame meie. Kui omavalitsusel on meie töö kohta märkusi, parandame need tasuta.
Korduma kippuvad küsimused
Kas juurdeehitusele on vaja ehitusluba?
Sõltub hoonest ja laienduse suurusest. Kui elamu ehitisealune pind on üle 60 m², piisab laiendamisel kuni 33 % esialgsest mahust ehitusteatisest koos ehitusprojektiga; suurem laiendus vajab ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Väiksemate hoonete nõuded on leebemad.
Kas eramu juurdeehitusele on pärast ehitamist vaja kasutusluba?
Ei. Alates 1. augustist 2026 piisab üksikelamu ja kahe korteriga elamu laiendamise järel kasutusteatisest (ehitusseadustiku lisa 2). Kasutusteatiselt riigilõivu ei võeta.
Juurdeehitus on juba ammu tehtud, aga registris puudub. Mida teha?
Esimene küsimus on ehitamise aeg. Enne 22.07.1995 tehtud juurdeehitusel eeldatakse õigusliku aluse olemasolu, kui maa on kinnistusraamatus, ja andmed esitatakse ehitisregistrisse teatisega. Hiljem tehtud juurdeehitusel tuleb tõendada, et see on ohutu – enne 1.07.2015 tehtu puhul võib projekti asendada ehitise audit.
Kas naabri nõusolekut on vaja?
Mitte alati. Omavalitsus võib menetluses kaasata naaberkinnisasja omaniku, eriti kui juurdeehitus on piiri lähedal. Kortermajas ja kaasomandis on vaja teiste omanike nõusolekut.
Koostanud Seadusta.ee. Uuendatud 31.10.2026. Menetluse tulemuse üle otsustab kohalik omavalitsus.
Päring
Küsi tasuta hinnangut
Kirjelda lühidalt olukorda. Vastame ühe tööpäeva jooksul: kas vajad kasutusluba või piisab kasutusteatisest, kui kaua see võtab ja mis see kokku maksab.
- Päring ja esmane hinnang on tasuta ega kohusta millekski.
- Kui saad ise hakkama, ütleme seda ausalt ja soovitame sobiva juhendi.
- Me ei jaga sinu andmeid kolmandatele isikutele.
Eelistad e-kirja? Kirjuta otse info@seadusta.ee.